嶺南春早｜廣東省高質量發展大會在廣州隆重召開 廣東省物協及十家物業管理行業相關企業負責人參加會議
2023年1月28日，癸卯兔年首個工作日，廣東省委、省政府在廣州隆重召開全省高質量發展大會，會議堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入學習貫徹黨的二十大精神和習近平總書記對廣東系列重要講話、重要指示精神，落實省委十三屆二次全會部署要求，緊扣高質量發展主題對全年重點工作作出動員部署，凝心聚力推動全省上下在高質量發展之路上形成比學趕超、賽龍奪錦的奮進態勢，努力在現代化建設新征程中開好局起好步。省委書記黃坤明出席會議并發表講話，省委副書記、省長王偉中主持會議，省人大常委會主任黃楚平，省政協主席，省委常委、廣州市委書記林克慶，省委副書記、深圳市委書記孟凡利出席會議。
此次大會是廣東省委、省政府2023新春開年召開的第一場會議，也是近年來廣東省召開的規模最大的會議，各會場參會總人數達2.5萬人。全省各界代表聚焦廣東高質量發展，共商大計、建言獻策。
高質量發展大會現場
當天下午，大會設5個分會場，政企學研等各界代表圍繞以下五個主題暢所欲言，獻計獻策。
第一分會場主題：狠抓重點項目、重大平臺建設，全力推動有效投資落地落實；
第二分會場主題：以實體經濟為本，堅持制造業當家，努力建設制造強??；加快實施創新驅動發展戰略，實現高水平科技自立自強；
第三分會場主題：深入實施“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，全面推進縣域經濟發展、新型城鎮化、鄉村振興，破解城鄉區域發展不平衡難題；
第四分會場主題：發揮金融“活水”作用，賦能實體經濟高質量發展；堅持“五外聯動”，不斷開創對外開放新格局；
第五分會場主題：推動房地產業平穩健康發展。
第五分會場：推動房地產業平穩健康發展
廣東省副省長孫志洋，省住房和城鄉建設廳黨組書記、副廳長張勇，省自然資源廳副廳長李俊祥，以及中國人民銀行廣州分行、省工業和信息化廳、省地方金融監督管理局等相關政府部門領導參會?，F場共有70余家房地產企業、建筑企業及物業服務等房地產行業相關企業參會，政企學研各界代表聚焦“推動房地產業平穩健康發展”的主題，為廣東房地產業的高質量發展建言獻策。
省住房和城鄉建設廳黨組書記張勇在會上明確，今年首先要全力穩定市場預期，堅持“房住不炒”定位，保持房地產各項政策的連續性、穩定性，精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。嚴控投機炒房，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。
張勇書記表示，今年要大力促進住房消費，因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利；按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策；支持政府平臺公司回購困難開發企業存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房等。要全面優化營商環境；打破隱性壁壘、鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大；優化商品房預售資金監管。同時，積極穩妥轉型升級，以老百姓住上更好的房子為目標。
此外，針對備受矚目的風險防范問題，要扎實推進風險防范，加強房地產市場監測，指導各地根據市場變化及時完善房地產政策，穩妥推進個別房企債務風險化解工作，引導房地產企業轉變過去“三高”發展模式。
廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、副廳長張勇
在分組討論中，房地產行業相關企業也圍繞如何推動房地產業向新發展模式平穩過渡等進行熱議。碧桂園、中海、保利發展、珠海華發、萬科等多家頭部房企、物企對未來廣東房地產和物業管理行業高質量發展信心滿滿，并明確不能走“三高”的粗放式發展道路，要堅持發展“租購并舉”，并通過提升物業服務水平等舉措，讓群眾住上更好的房子。
中國海外集團董事、中海物業董事局主席張貴清代表物業行業作了《共建美好生活最大公約數》主題發言，張貴清表示，高質量發展是廣東省改革開放取得舉世矚目成就的必由之路。廣東物業管理行業以“敢為天下先”的精神，開創多項業內先河，企業數量、從業人員、綜合素質保持全國領先。廣東物企敢于擔當，在抗疫和扶貧上積極作為，充分發揮基礎社會單元的作用，成為基層社會治理的重要一環。中海物業37年扎根于廣東、奮斗于廣東，與改革開放、與廣東的建設密不可分，正是因為各級政府的方向引導、政策支持、日常幫助，才有機會不斷引領行業潮流，持續打造中國物業行業“第一管家”口碑形象。
未來，物業行業的高質量發展，要推動傳統物業服務向現代化物業轉變，通過數字化實現管理變革，積極把握城市空間綜合服務運營的市場機會，從小區走向城市，從社區服務走向基層治理，從勞動密集走向智慧物業；通過管理城市建筑，運營城市基礎服務，深度參與城市升級服務，促進政府基層治理、業主權益管理和企業商業行為“三力合一”，以可持續的市場化機制，推進城市公共服務社會化。
中國海外集團董事、中海物業董事局主席張貴清
碧桂園集團總裁莫斌，在分組會議上表示，碧桂園在五年前(2018年)就將企業的目標定義為“為全社會創造 美好生活的高科技綜合性企業”，在做好主營房地產業務，尤其是在保交樓、保民生、保穩定的基礎上，積極謀劃高科技轉型升級?！拔覀兊霓D型升級是在自身產業鏈上進行的，也就是做建筑機器人，我們有3000多科研人員，已經干了快五年多了，各種費用投入也超過了100億元。我們以建筑機器人為核心的科技建造，簡單概括就是：建筑機器人+BIM 技術+裝配式及新體系，也就是把現場變成工廠?！?/span>
莫斌指出，科技建造比傳統建造包括裝配式建造更安全、質量更好、效率更高、更環保且成本更低。碧桂園建筑機器人正研發的有50款，覆蓋全周期的建造過程，其中33款已經進入現場在測試，目前專利有效申請3700多項、獲授權2100 多項，其中發明專利超1000項。相信隨著建筑機器人的廣泛應用，一定會對地產業和建筑業帶來更高質量的發展。
碧桂園集團總裁莫斌
保利發展控股集團董事長劉平在交流研討中分享保利在探索新發展模式、追求“質的有效提升和量的合理增長”以及全面貫徹“房住不炒”、踐行央企責任擔當等高質量發展方面的舉措。
劉平指出，中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變，中國式現代化和新型城鎮化將帶來持續的增量住房需求。未來五年，房地產市場規模仍然巨大，全國新房市場將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場合計將超20萬億元。對于房地產如何實現高質量發展，劉平認為，一是推動住房制度改革，“市場的歸市場，保障的歸保障”，完善以公租房、租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系；二是不斷完善長效機制，深化財稅體制改革，優化行政措施，更多通過REITs等金融、稅收手段，改善優質房企資產負債表；三是堅持“房住不炒”，房企不能再走“三高”的粗放式發展道路，要回歸真實合理需求，保持“質的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購并舉”，全面升級和優化開發模式。
他建議，當前形勢下，房企要始終堅持穩健經營，保持適度杠桿；要持續優化結構，通過精益管理、降本增效，提高發展質量。要以人為本，找準客戶需求，在健康人居、綠色低碳等方面持續升級，打造好產品、好服務。在“租購并舉”方面，加大資源投入，推動實現“住房民生化”。當前，房地產行業逐步進入經營時代，房企要抓住商業資產運營、城市更新、公共服務等新機遇，大力提升運營管理能力，助推地方經濟發展和轉型升級。此外，不動產具有平臺鏈接屬性和場景優勢，產業鏈延伸空間廣闊。房企作為資源整合者，可在碳中和、建筑施工、資產管理、養老服務等多個領域，引領行業升級發展。
保利發展控股集團黨委書記、董事長劉平
萬科企業股份有限公司總裁祝九勝在本次大會上表示，萬科將繼續發揮資源和能力優勢，在高質量發展背景下持續健康發展。
一是落實國家“房住不炒”要求，為廣大人民群眾提供好產品、好服務。萬科持續參與省內重要城市重點功能片區的開發建設，打造涵蓋全業務場景、貫穿全生命周期的宜居宜業新空間。
二是響應國家租購并舉的號召，積極建設保障性租賃住房。萬科通過代建、合作開發、參與運營等多種方式，持續參與公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房等各類保障性住房的建設與運營。截至2022年四季度，萬科泊寓覆蓋34個城市，共運營管理房源21.4萬間（廣東省9.8萬間，占比約46%）。同時，與中國建設銀行等國內主要金融機構合作探索租賃住房可持續發展之路。
三是以有機更新帶動老城市煥發新活力。萬科主張有機更新與保留活化，持續探索多方共建共享的城市有機更新和運營模式。通過多個項目積累，萬科已形成一套成熟的經驗做法。
四是探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區?；貧w客戶居住需求原點，關注新時代客戶關于公共衛生、健康舒適、配套友好、綠色低碳、智慧安全等方面的需求，與華為在深圳萬科龍崗云中心共建全屋智能空間實驗基地探索未來數字生活。
萬科企業股份有限公司總裁祝九勝
另外，珠海華發實業股份有限公司董事局副主席兼總裁陳茵也表示，華發股份自2018年開始探索租賃住房業務，截至2022年底，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，覆蓋珠海、佛山、武漢、南寧等城市。
珠海華發實業股份有限公司董事局副主席兼總裁陳茵
嶺南春早，潮涌珠江。在癸卯兔年開年之際，廣東錨定高質量發展目標，以開局即決戰、起跑即沖刺的勁頭，積極探索、踐行高質量發展之路。
廣東省物業管理行業協會將認真學習貫徹落實高質量發展大會精神，繼續在廣東省住房和城鄉建設廳的領導下，充分發揮行業協會專業優勢，持續開展在職從業人員職業技能培訓,提升專業服務能力，以新發展模式聚焦推動全省物業行業高質量發展，為廣東“走在前列，當好示范”做出更多更大的行業貢獻。
廣東省物協會長、廣東華信服務集團有限公司董事長楊國賢，廣東省物協副會長、廣州越秀物業發展有限公司副總經理李永新，深圳市物業管理有限公司黨總支書記、執行董事姚成新，中國海外集團董事、中海物業董事局主席張貴清，廣東省物協監事長劉忠、副會長歐洋，珠海市物協會長、華發物業服務有限公司總裁曾師，中山遠洋物業服務有限公司總經理萬坤，湛江市創佳物業服務有限公司常務副總經理盧夢，廣東聯泰集團物業管理有限公司常務副總經理江春敏作為廣東物業管理行業的優秀企業代表受邀參加以“推動房地產業平穩健康發展”為主題的全省高質量發展大會第五分會。
廣東省物業服務企業與會代表
